我区于2024年3月7日制定印发了《泉州台商投资区管理委员会办公室关于印发〈泉州台商投资区不动产业务“智能秒批”实施方案〉的通知》（泉台管办规〔2024〕3号），以下简称《通知》，现就有关内容解读如下： 

　　一、背景依据 

　　根据《自然资源部 国务院国有资产监督管理委员会 国家税务总局 国家金融监督管理总局关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号），为推进我区不动产登记“减材料、减环节、减时限、减跑腿”改革措施，持续优化营商环境，不断提升企业和群众办理不动产登记的便利度，以信息化、数字化、智能化驱动不动产领域治理能力现代化。 

　　二、制定依据 

　　制定的依据主要有《自然资源部 国务院国有资产监督管理委员会 国家税务总局 国家金融监督管理总局关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号）、《福建省行政审批制度改革工作小组办公室 福建省数据管理局关于请加快推动2024年度“高效办成一件事”重点事项上线运行的函》（闽审改办函〔2024〕1号）、《自然资源部自然资源确权登记局关于印发<自然资源确权登记局2024年工作要点>的函》（自然资登记函〔2024〕8号）等。 

　　三、适用范围及期限 

　　（一）本通知的适用对象为群众、企业在我区范围内办理的商品房项目不动产交易登记业务。 

　　（二）本措施自2024年3月7日起实施，有效期至2029年3月6日。 

　　四、目标任务 

　　对我区网签即备案、备案即预告、抵押权预告、抵押权预告注销、预告-抵押权预告联办、个人查房、家庭查房、抵押权预告登记自动转抵押权登记（自动转本）、抵押权登记、抵押权注销等十项不动产交易登记业务实行“智能秒批”模式，推动系统无感审核，无需人工审核，系统全自动办理。 

　　五、主要内容 

　　（一）网签即备案。群众进行我区商品房合同网签时，系统自动比对预售资金监管账户数据，匹配通过后同步完成合同备案手续，自动秒批备案。 

　　（二）备案即预告。房地产开发企业申请商品房网签备案时，系统自动比对数据，同步完成预购商品房预告登记，自动秒批登簿。 

　　（三）抵押权预告秒批。群众和银行等金融机构申请预购商品房抵押权预告登记（按揭抵押）时，系统自动比对数据，自动秒批登簿。 

　　（四）抵押权预告注销秒批。群众和银行等金融机构申请预购商品房抵押权预告注销登记（按揭抵押注销）时，系统自动比对数据，自动秒批登簿。 

　　（五）预告-抵押权预告联办秒批。群众和银行等金融机构申请预告登记-抵押权预告登记联办业务时，系统自动比对数据，自动秒批登簿。 

　　（六）个人查房秒批。群众通过我区“亲清家园”公众号申请个人查房、无房证明业务时，系统自动比对数据，实时形成查房结果，群众可通过“亲清家园”公众号进行查询和下载打印。 

　　（七）家庭查房秒批。群众通过我区“亲清家园”公众号申请家庭查房业务时，系统自动比对数据，实时形成查房结果，群众可通过“亲清家园”公众号进行查询和下载打印。 

　　（八）抵押权预告自动转抵押权（自动转本）。群众办理不动产权证时，系统自动比对数据，无需银行等金融机构提交申请书、不动产登记证明等材料，自动进行按揭抵押注销和将现房转为正式抵押。 

　　（九）抵押权秒批。个人办理商品房抵押权登记时，系统自动比对数据，自动秒批登簿并推送不动产登记电子证明；对工业用地、商服用地等涉企抵押权登记，待不动产交易登记“全链智治”平台与土地市场动态监测与监管系统完成信息共享后，对不处于闲置状态的土地的涉企抵押权登记推行自动秒批办理模式。 

　　（十）抵押权注销秒批。群众和银行等金融机构申请不动产抵押权注销登记时，系统自动比对数据，自动秒批登簿。 

　　六、注意事项 

　　（一）区行政审批服务局负责不动产业务“智能秒批”实施方案的统筹协调、整体推进和督促落实，区自然资源与规划建设交通局应建立及时有效的闲置土地信息共享机制，支持在“不动产交易登记全链智治应用”平台设立预售资金监管账户。 

　　（二）各房地产开发企业应积极配合不动产业务“智能秒批”模式改革举措，不得强制购房群众选择有偿代办服务，购房群众申请调取办证材料的，各房地产开发企业应无条件配合。 

　　（三）银行等金融机构应对抵押权登记的建筑物现状真实性和价值自行做好调查核实，对评估价值负责，以保障自身的风险管理和贷款的安全性。 

　　七、关键词诠释 

　　抵押权预告自动转抵押权（自动转本）：群众办理商品房不动产权证后，同步将抵押权预告（按揭抵押）转为现房抵押。 

　　八、联系人及联系电话 

　　杨帆；联系电话：0595-27399935