《泉州台商投资区管理委员会办公室印发关于

有效应对疫情保障房地产市场平稳发展

的实施意见》政策解读

为全面贯彻党中央国务院、省委省政府和市委市政府关于防控“新冠肺炎”疫情（以下简称“疫情”）的决策部署，有效应对疫情，支持企业渡过难关，保障房地产市场平稳健康发展，参考莆田、厦门等地好的做法，2020年3月12日，泉州台商投资区管理委员会印发《有效应对疫情保障房地产市场平稳发展的实施意见》（泉台管办〔2020〕13号），以下简称《意见》。

一、《意见》制定背景

2020年年初新冠疫情持续肆虐，房地产行业作为重点经济发展领域，在项目开发建设、销售经营等方面受到了较大冲击，对各地经济造成影响较大，多地适时出台多项针对疫情的调控政策，在确保规范市场行为、有效监管预售资金等前提下，开辟办理相关业务的绿色通道，给企业减轻负担，支持其度过难关，保障购房者合法权益不受损害。

二、《意见》主要内容

《意见》共八条，从支持房地产企业尽早开工、加强企业复工复产管理、放宽资质人员要求、调整预售许可审批条件、灵活实施预售资金监管、适当延长许可期限、开辟快速审批通道、优化行政审批方式等8个方面，明确了疫情期间房地产市场调控政策的调整意见。主要包括以下内容：

第一部分：支持房地产企业尽早开工。对符合条件的房地产项目，加快推进项目工地、售楼部复工，全力协调解决复工存在的问题，保障工程项目顺利推进。

第二部分：加强企业复工复产管理。确保疫情防控措施落实到位的前提下有序安排复工复产，要制定疫情防控具体方案及预案，落实疫情防控措施到位后，方可对外开放。

第三部分：放宽资质人员要求。申报房地产开发企业资质核准事项，部分申报材料允许企业承诺期内补齐到位。

第四部分：调整预售许可审批条件。对申请预售许可的商品住项目的建设形象进度要求酌情予以下调。

第五部分：灵活实施预售资金监管。加大对房地产开发企业的资金支持力度，适当调整商品房预售资金的监管方式。

第六部分：适当延长许可期限。对有效期满的建设用地规划许可证、建设用地批准书及建设工程规划许可证予以延期适当时间。

第七部分：开辟快速审批通道。缩短房地产项目的施工许可、商品房预售许可、房地产开发企业资质等审批事项的办理时限。

第八部分：优化行政审批方式。推进房屋买卖网签备案、资金拨付、房屋抵押、按揭、产权办证等房屋交易、登记业务线上办理。同时，对《意见》适用期间、解释权进行规定。